TERRENO EN VENTA CON CASA A REMODELAR | COLONIA CANTA RANAS, CUERNAVACA CONECTIVIDAD ESTRAT?GICA, TRADICI?N Y ALTA DENSIDAD COM???? CANTA RANAS, CUERNAVACA: CONECTIVIDAD ESTRAT?GICA, TRADICI?N Y ALTA DENSIDAD COMERCIAL-La Colonia Canta Ranas se posiciona como uno de los sectores con mayor dinamismo e integraci?n vial en Cuernavaca. Su ubicaci?n privilegiada, contigua a arterias clave de la ciudad y cercana al Centro Hist?rico, permite un acceso r?pido a servicios financieros, corredores gastron?micos, oficinas gubernamentales y centros comerciales. Este entorno ofrece un microclima fresco y agradable con la infraestructura id?nea tanto para proyectos residenciales de gran escala como para usos comerciales o corporativos.UBICACI?N, SERVICIOS DE PROXIMIDAD Y CONECTIVIDAD ESTRAT?GICA-Ubicaci?n: Colonia Canta Ranas, Cuernavaca, Morelos.-Avenida Cuauht?moc / Avenida Plan de Ayala: Conexi?n directa a 400 metros (2 minutos en veh?culo), facilitando el flujo hacia la zona comercial y financiera de la ciudad.-Paso Express / Autopista M?xico?Acapulco (Salida Cuauht?moc): Incorporaci?n r?pida a 1.8 kil?metros, permitiendo traslados ?giles hacia la Ciudad de M?xico o el sur del estado.-Centro Hist?rico de Cuernavaca: A solo 2.2 kil?metros (5 minutos de recorrido).-Comercio, Supermercados y Servicios:-Plazas Comerciales (Plaza Cuernavaca / Costera 125): A 1.5 kil?metros.-Supermercados (Mega Soriana / Chedraui / Walmart): A un radio de 1.0 a 2.0 kil?metros.-Bancos, Notar?as y Servicios Financieros: A 500 metros sobre el corredor principal.-Tiendas de Conveniencia (OXXO / Comercio Local): A 150 metros.-Colegios Privados de Prestigio: A un radio de 800 metros a 2.5 kil?metros.-Hospitales y Centros M?dicos (IMSS Plan de Ayala / Cl?nicas Privadas): A 1.2 kil?metros. POTENCIAL DE DESARROLLO Y VOCACI?N DEL INMUEBLE-Gracias a sus holgadas dimensiones de terreno, amplia ?rea de estacionamiento y estructura existente, el predio ofrece versatilidad arquitect?nica para:-Jard?n de Eventos o Sal?n Social: Aprovechando la superficie abierta y la capacidad vehicular.-Oficinas Corporativas o Servicios: Remodelaci?n de la casa existente para despachos, consultorios o sede empresarial.-Bodega o Centro de Distribuci?n: Ubicaci?n estrat?gica para log?stica de ?ltima milla.-Residencia Familiar Premium: Remodelaci?n para crear un hogar con amplio jard?n y total privacidad. ESPECIFICACIONES T?CNICAS Y SUPERFICIES-Superficie Total de Terreno: 752.00 m?-Construcci?n: 213.00 m? (estructura existente lista para proyecto de remodelaci?n)-Capacidad de Estacionamiento: ?rea exterior amplia para estacionar decenas de veh?culos-Topograf?a y Geometr?a: Aprovechable en su totalidad para integraci?n de proyecto paisajista o vialidad interna-Estatus Legal: Documentaci?n en regla para proceso de escrituraci?nCONFIGURACI?N DE LA EDIFICACI?N EXISTENTE-La propiedad incluye una construcci?n s?lida de 213 m? desarrollada para distribuci?n residencial, adaptable a proyectos corporativos o de servicio, contando con espacios para sala, comedor, cocina, habitaciones/oficinas y ?reas sanitarias a actualizar conforme al proyecto del comprador.CONDICIONES COMERCIALES Y VALORES DE OPERACI?N-Precio $5,000,000.00 MXN-Formas de Pago Aceptadas: Pago de contado con Recursos Propios o Cr?dito Hipotecario/Comercial sujeto a evaluaci?n institucional. INFORMES Y CITAS-Para agendar una visita en sitio, revisar planos o consultar el expediente t?cnico de la propiedad:-Tel?fonos de Contacto / WhatsApp: 777 217 2132 // 777 563 9128Sitio Web y Redes Sociales:- Sitio Web: evolucionhabitat.mx- Instagram: @evolucionhabitat.mx- Facebook: Evoluci?n H?bitat Servicios Inmobiliarios- TikTok: @evolucionhabitat.mxBuz?n de Atenci?n al Consumidor: quejasysugerencias.evolucionhab@gmail.com INFORME AL CONSUMIDOR (CUMPLIMIENTO NOM-247-SE-2021)- El precio de venta de $5,000,000.00 MXN corresponde al valor base del inmueble en su estado actual y est? sujeto a confirmaci?n de disponibilidad y cambios sin previo aviso conforme a las instrucciones del propietario.- El precio de venta no incluye gastos notariales, impuestos derivados de la compraventa (ISAI), derechos de inscripci?n en el Registro P?blico de la Propiedad, ni costos por gesti?n de cr?ditos o aval?os.-La superficie de terreno de 752 m? y la superficie de construcci?n de 213 m? son de car?cter informativo y deber?n ratificarse y confirmarse formalmente con la escritura p?blica, el levantamiento topogr?fico y el plano catastral correspondiente durante el proceso de escrituraci?n.