5 departamentos independientes de obra nueva en Calle N??ez, dentro del pol?gono caminable del Centro Hist?rico de San Miguel de Allende, a ocho minutos a pie del Jard?n Principal.El proyecto, de R+R Arquitectos, ocupa un predio de 254 m? con 447 m? de construcci?n distribuidos en cinco unidades que se venden por separado. Cada una es aut?noma, con acceso y escritura independientes, lo que permite comprar una sola unidad, varias o el conjunto completo.LAS 5 UNIDADESLoft 01 ? 60 m? ? 1 rec?mara ? 1 ba?o ? planta baja ? $4,400,000 MXNLoft 02 ? 62 m? ? 1 rec?mara ? 1 ba?o ? planta baja ? $4,400,000 MXNLoft 04 ? 75 m? ? 2 rec?maras ? 1 ba?o ? nivel 1 ? $5,190,000 MXNLoft 03 ? 120 m? ? 2 rec?maras ? 2 ba?os ? niveles 1, 2 y azotea, con terraza y roof garden ? $9,575,000 MXNLoft 05 ? 130 m? ? 2 rec?maras ? 1 ba?o y medio ? niveles 1, 2 y azotea, con dos terrazas y roof garden ? $9,850,000 MXNTodas cuentan con sala-comedor, cocina y ?rea de lavado. Los Lofts 03 y 05 suman roof garden con vista abierta a la Parroquia y a los techos del Centro.Se entregan terminadas, sin amueblar.UBICACI?NSan Miguel de Allende es Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO desde 2008. El pol?gono hist?rico est? protegido y no admite inventario nuevo, lo que sostiene el valor del metro cuadrado muy por encima del promedio del municipio. Desde la propiedad se camina a mercados, galer?as, restaurantes y al Jard?n Principal, sin necesidad de auto. Los aeropuertos internacionales de Quer?taro y Guanajuato-Baj?o est?n a poco m?s de una hora por carretera.PARA INVERSI?NLa zona opera un mercado de renta vacacional consolidado. Con gesti?n activa y una ocupaci?n del 45%, el rendimiento neto estimado se ubica entre 5% y 6% anual seg?n la unidad, y en esquemas optimizados de tarifa puede acercarse al7%. Bajo contrato tradicional de doce meses, la renta estimada va de $16,000 a $34,000 MXN mensuales seg?n la unidad. Los an?lisis de mercado de 2026 proyectan una plusval?a anual de entre 3% y 7% para el pol?gono caminable.Cifras estimadas con base en datos p?blicos de mercado. No constituyen garant?a de rendimiento.COMPRADOR EXTRANJEROSan Miguel de Allende est? fuera de la zona restringida mexicana. Un comprador extranjero escritura a su propio nombre, en dominio directo, sin constituir fideicomiso bancario ni pagar su cuota anual.SITUACI?N LEGALInmueble escriturado, libre de hipoteca y sin adeudos. Uso de suelo residencial.Disponibilidad sujeta a confirmaci?n. Precios en pesos mexicanos, sujetos a cambio sin previo aviso.SS