CONTROL IMMOBLES presenta una oportunidad única para emprender y residir en un mismo espacio, combinando comodidad, funcionalidad y calidad de vida.~Este inmueble ofrece un amplio local comercial de aproximadamente 70 m2, perfectamente acondicionado con barra de bar, aseos, cocina de 17 m2 totalmente equipada, salida de humos conforme a normativa y licencia vigente, listo para iniciar actividad sin complicaciones.~Además, la propiedad dispone de una acogedora zona de vivienda independiente que cuenta con 2 dormitorios, salón, cocina de 17 m2 y un baño completo, proporcionando todo el confort necesario para el día a día.~Como valor añadido, destaca un precioso patio de 20 m2, soleado y privado.~Una propuesta excepcional para quienes buscan integrar negocio y hogar en un solo lugar, optimizando tiempo y creando un auténtico proyecto de vida.~Un espacio versátil, con múltiples posibilidades y listo para empezar tu nueva etapa.~~~Api colegiado núm. A13836 y AICAT num.12645~De acuerdo con el artículo 20.1.c) del Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios (TRLGDCU) y con el Real Decreto 515/1989, el precio anunciado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (notaría, registro e impuestos), salvo que se indique expresamente lo contrario. Si la operación está sujeta a IVA, se aplicará el tipo vigente conforme a la Ley 37/1992, así como el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) cuando corresponda. Si la operación está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), este se liquidará conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 y a la normativa tributaria vigente en Cataluña.~Los gastos de notaría y registro se abonarán según arancel oficial, de conformidad con el Real Decreto 1426/1989 y el Real Decreto 1427/1989.~El precio anunciado no incluye impuestos ni gastos de compraventa, pero no existen gastos añadidos por honorarios de intermediación para la parte compradora.~