Oportunidad estrat?gica de adquisici?n patrimonial y desarrollo inmobiliario en el primer cuadro de Toluca, zona Alameda. Propiedad multifuncional de 627 m? de terreno y 1,112 m? de construcci?n estructural, con un frente comercial de 19 metros sobre arteria principal de alto flujo. El inmueble destaca por su capacidad de estacionamiento interno privado, resolviendo el principal reto log?stico de la zona institucional.Por sus dimensiones, distribuci?n y uso de suelo comercial amplio, el inmueble ofrece m?xima exposici?n de marca y viabilidad financiera para los siguientes escenarios de alto Retorno de Inversi?n (ROI):Planta Baja a Pie de Calle: Espacio ideal para la habilitaci?n de un amplio local comercial con vista directa a la avenida, dise?ado para capturar el flujo peatonal masivo. Id?neo para franquicias Triple A, entidades bancarias, farmacias de cadena o centros de atenci?n a clientes, tambi?n, ideal para la operaci?n de restaurante insignia de hotel, cafeter?a de especialidad o restobar con m?xima exposici?n de marca.Niveles Superiores e Interiores: Infraestructura perimetral id?nea para cl?nicas m?dicas, laboratorios de diagn?stico, planteles de educaci?n media y superior, universidades, notar?as p?blicas corporativas o centros de distribuci?n de ?ltima milla.Proyecto Modular (Mini Plaza Comercial / con Servicios): Distribuci?n de sus 14 ambientes originales alrededor de un patio central, perfecta para locales de tecnolog?a, islas de comida r?pida, centros de impresi?n, fotograf?a oficial, puntos de recolecci?n e-commerce, oficinas temporales para abogados y un m?dulo de sanitarios p?blicos de cobro.(Nota para desarrolladores: Terreno listo para remodelar o para demolici?n total y construcci?n de Edificio de Oficinas Verticales o Estacionamiento Moderno con Elevadores). Precio de Venta: $26,000,000.00 MXN Renta Mensual: $120,000.00 MXN.Terreno / Frente: 627 m? con 19 metros de frente comercial a pie de calle.Construcci?n: 1,112 m? distribuidos en dos plantas (14 ambientes independientes y 5 medios ba?os).Estacionamiento: ?rea interna privada con capacidad de 12 a 15 veh?culos (seg?n dimensiones).Estado f?sico: Estructura original de casona antigua de 60 a?os, ideal para proyectos de adecuaci?n a la medida, fragmentaci?n comercial o reingenier?a total.De acuerdo al numeral 5.6.7 de la Nom247 el precio no incluye gastos de escrituraci?n, ni impuestos, ni comisiones por apertura de cr?dito, se cotizar?n en su momento, en caso de aplicar. El precio puede variar sin previo aviso.**Contrato de adhesi?n inscrito el 06 de marzo de 2023 en el Registro P?blico de Contratos de Adhesi?n de la Profeco bajo el n?mero 2659-2023