¡Oportunidad única en el corazón de Vilanova y la Geltrú!~~Te presentamos un dúplex con un gran potencial, situado en una de las zonas más privilegiadas y tranquilas del centro de Vilanova y la Geltrú. Este dúplex, listo para entrar a vivir, ofrece amplios espacios llenos de luz natural.~~La primera planta, cuenta con un espacioso salón-comedor con techos altos, que otorgan una gran sensación de amplitud, con un ventanal grande permite que la luz fluya a través del espacio, creando un ambiente cálido y acogedor. La cocina independiente, es funcional y práctica. También cuenta con un baño completo. Además, el patio de luces, diseñado inteligentemente, ofrece un espacio ideal para colocar la lavadora, la secadora y tender la ropa, sin que ocupe espacio en las demás estancias.~~La segunda planta, cuenta con dos habitaciones dobles, muy amplias, un armario empotrado en el pasillo para maximiza el almacenamiento y un baño completo.~~El inmueble cuenta con carpintería de aluminio y suelos de gres cerámico. La escalera por la que se accede a la planta superior es amplia y cómoda. El edificio cuenta con ascensor, y de una terraza comunitaria en la azotea, un espacio ideal para relajarte o disfrutar de las vistas.~~La ubicación es inmejorable: en pleno centro de Vilanova y la Geltrú, estarás cerca de todos los servicios (colegios, zonas verdes, supermercados, centros deportivos, farmacias y centros médicos).~~Este es el hogar perfecto para quienes buscan un espacio amplio y lleno de posibilidades.~¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en el centro de Vilanova y la Geltrú!~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~Precio no incluye impuestos ni gastos:~Para vivienda de segunda mano en Cataluña: ITP del 10% al 13% según el importe (con posibles tipos reducidos del 5% al 7%), calculado sobre el mayor valor entre el precio de compraventa o el valor de referencia.~Gastos de notaría según aranceles (Real Decreto 1426/1989).~Gastos de registro según aranceles (Real Decreto 1427/1989).~Gastos de gestoría según trámites a realizar.~~Ejemplo orientativo:~Para una vivienda de segunda mano de 340.000 ? en Cataluña: ITP (10%): 34.000 ?. Gastos de notaría: aprox. 700 ? a 900 ?. Gastos de registro: aprox. 300 ? a 500 ?. Gastos de gestoría: aprox. 300 ? a 400 ?.~Total estimado de gastos: 35.300 ? ? 35.800 ?~Importe final de la operación: 375.300 ? ? 375.800 ?~~Honorarios de agencia: incluidos en el precio y a cargo del vendedor.~Certificado de Eficiencia Energética: 6L18NYPP - Consumo de energía E 184 KWh/m2 - Emisiones E KgCO2/m" año ~~Superficie:~Metros construidos: 121 m2, Metros útiles: 78 m2~~API: 2400 - AICAT 1.050~~