CASA EN RENTA CON USO DE SUELO COMERCIALColonia Del Valle, Ciudad de M?xico**Excelente oportunidad para establecer o expandir tu negocio en una de las zonas m?s consolidadas, comerciales y de mayor afluencia de la Colonia Del Valle.**Ubicada sobre **Calle Parroquia, Colonia Del Valle**, esta propiedad cuenta con **uso de suelo comercial** y ofrece un amplio potencial para empresas, franquicias y negocios que buscan establecer una nueva sucursal en una ubicaci?n estrat?gica, con excelente conectividad y exposici?n.### CARACTER?STICAS DEL INMUEBLE* **198 m? de terreno*** **350 m? de construcci?n*** **3 ba?os completos y 1 medio ba?o*** Propiedad con **uso de suelo comercial*** Se entrega en obra, permitiendo adaptar y remodelar los espacios de acuerdo con las necesidades espec?ficas del giro y proyecto.* **Losas recientemente impermeabilizadas**, brindando mejores condiciones de conservaci?n y mantenimiento al inmueble.* **Nueva excavaci?n y colocaci?n de tinaco/cisterna con capacidad de 5,000 litros**, mejorando la infraestructura hidr?ulica de la propiedad.Actualmente, el inmueble ofrece la posibilidad de desarrollar un proyecto comercial **a la medida de las necesidades de cada negocio**, aprovechando sus dimensiones y ubicaci?n.POTENCIAL DE CRECIMIENTO COMERCIALEl propietario continuar? realizando **mejoras y avances de obra en el inmueble con el objetivo de habilitar y abrir espacios comerciales adicionales**.En caso de que estos espacios comerciales queden habilitados antes de concretarse la renta, **el valor de renta podr? incrementarse aproximadamente entre un 20% y 30%**, de acuerdo con las mejoras y espacios que se incorporen al inmueble.Esto representa una oportunidad para empresas que busquen asegurar actualmente una propiedad con **alto potencial de desarrollo y crecimiento comercial**.### PERFIL IDEAL DEL INQUILINOEl propietario busca preferentemente **empresas, marcas y negocios establecidos**, con una operaci?n consolidada y experiencia previa, que busquen expandir su presencia mediante una nueva sucursal.Por sus caracter?sticas y ubicaci?n, la propiedad resulta especialmente atractiva para **franquicias, corporativos, servicios especializados, comercios y negocios que requieran una ubicaci?n estrat?gica y visible**.### UBICACI?N Y PUNTOS DE REFERENCIALa propiedad se encuentra sobre **Calle Parroquia, Colonia Del Valle**, en una zona de gran actividad comercial y residencial, con excelente conectividad y flujo peatonal y vehicular.Entre sus principales vialidades, puntos de referencia y servicios cercanos se encuentran:* **Avenida Insurgentes Sur*** **Avenida Divisi?n del Norte*** **Avenida Universidad*** **Eje 7 Sur F?lix Cuevas*** **Parque de los Venados*** **Plaza Universidad*** **Metro y Metrob?s Zapata*** **Metro Divisi?n del Norte*** **Metro Hospital 20 de Noviembre*** **Centro Comercial Mitikah**Su ubicaci?n permite una conexi?n r?pida con importantes vialidades, zonas comerciales, corporativas y residenciales de la Ciudad de M?xico, ofreciendo una combinaci?n atractiva de **visibilidad, accesibilidad y flujo constante de clientes y usuarios**.UNA PROPIEDAD CON GRAN POTENCIAL COMERCIALUna excelente alternativa para **marcas y empresas que buscan establecer una nueva sucursal en Del Valle**, con la posibilidad de adaptar los espacios a su concepto y aprovechar las mejoras que actualmente se est?n realizando en el inmueble.**Agenda una visita y conoce el potencial que esta propiedad puede ofrecer para tu pr?ximo proyecto comercial.**