Activo singular por volumen, configuración y flexibilidad de uso, ubicado en Sant Andreu, en entorno urbano consolidado con presencia residencial, lo que abre la puerta a modelos híbridos de explotación.

CONFIGURACIÓN DEL ACTIVO
3 naves unidas físicamente
1 única entidad registral
Superficie total: 1.339,50 m² (parcela + construcción)
Estado: vacío
Condición: a reformar
Equipamiento existente:
Puentes grúa
Báscula para pesaje de camiones
USOS ADMITIDOS
Industrial
Comercial
Oficinas
Sanitario
Recreativo / deportivo
Religioso
Vivienda vinculada (solo personal de vigilancia)
LECTURA ESTRATÉGICA

Activo con perfil value-add y capacidad de transformación relevante:

Puntos fuertes:
Gran superficie continua
Versatilidad urbanística
Ubicación en entorno residencial demanda directa de servicios

ESCENARIOS DE EXPLOTACIÓN
1. GIMNASIO / CENTRO FITNESS (RECOMENDADO)

Alta compatibilidad con tipología de nave
Demanda creciente en zonas residenciales
Posibilidad de concepto:
gimnasio boutique
crossfit / entrenamiento funcional
centro deportivo híbrido

2. COWORKING / HUB EMPRESARIAL
Espacio adaptable a oficinas flexibles
Segmento en crecimiento en Barcelona

3. USO COMERCIAL DE GRAN FORMATO
Retail especializado
Showroom + almacén

4. CENTRO LOGÍSTICO URBANO (LAST MILE)
Ubicación estratégica para distribución urbana
FACTOR DIFERENCIAL

El hecho de estar en una calle con edificios residenciales permite:
Captación directa de a local
Estabilidad de demanda
Reducción de dependencia de tráfico externo
CONCLUSIÓN

Activo orientado a:
- Inversores con visión de reposicionamiento
- Operadores de negocio (fitness / coworking / comercial)
- Estrategias de transformación con alto upside
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