Si buscas una vivienda amplia, reformada y lista para entrar a vivir, en una zona tranquila y consolidada de Córdoba, esta propiedad en Parque Cruz Conde puede ser justo lo que estás buscando.~~El piso cuenta con cuatro dormitorios y un baño, una distribución especialmente interesante tanto para una familia que necesite espacio como para quienes buscan una propiedad con alto potencial de inversión.~~Una de sus principales características es que se trata de una vivienda totalmente exterior y haciendo esquina, lo que proporciona una agradable sensación de amplitud, buena ventilación y una excelente entrada de luz natural en sus diferentes estancias.~~Además, se encuentra reformado y totalmente preparado para entrar a vivir, sin necesidad de realizar grandes inversiones. Su distribución y sus cuatro dormitorios ofrecen múltiples posibilidades para adaptarlo a las necesidades de cada propietario.~~Una vivienda, dos posibilidades~~Por un lado, es una magnífica opción como vivienda habitual, gracias a sus cuatro dormitorios, su distribución funcional y su ubicación en una zona consolidada.~~Por otro, representa una interesante oportunidad para inversores, ya que sus características y número de habitaciones permiten plantear diferentes fórmulas de rentabilidad, especialmente en una zona con demanda residencial.~~Parque Cruz Conde es un entorno muy atractivo para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a tener servicios, comercios, zonas verdes y buenas comunicaciones al alcance.~~Una propiedad que destaca por reunir características muy demandadas: 4 dormitorios, reforma, totalmente exterior, haciendo esquina y lista para disfrutar o rentabilizar.~~No dejes pasar esta oportunidad. Contacta con nosotros y ven a conocerla. ¡Puede ser tanto tu próxima vivienda como una excelente inversión!~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 ? más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] ? (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~https:/